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실수요가 만든 청약 경쟁… 대출 막아도 움직이는 서울 분양시장
지난해 서울 민간아파트 신규 일반분양 물량 3,907가구… 전년의 절반도 못 미쳐부동산 규제 여파로 전세 매물도 급감… 전세수급지수 6개월 연속 상승 라클라체자이드파인 투시도고강도 부동산 규제에도 서울 청약 열기는 좀처럼 식지 않고 있다. 만성적인 주택 공급 부족이 이어지는 가운데 전세 물량 감소까지 겹치면서 실거주자들의 주거 선택지가 더욱 좁아졌기 때문이다. 분양시장이 사실상 ‘내 집 마련의 마지막 통로’로 자리잡았다는 평가가 나온다.한국부동산원 청약홈 자료를 보면, 지난해 12월 서울 강남구 역삼동 일원에서 분양한 ‘역삼센트럴자이’는 44가구(특별공급 제외) 모집에 2만1,432명이 몰려 평균 487.09대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 비단 강남권만이 아니다. 올해 1월 서울 서대문구 연희동 일원에서 분양한 ‘드파인연희’도 151가구(특별공급 제외) 모집에 6,655명이 지원, 평균 44.07대 1의 경쟁률로 1순위 마감되는 등 흥행 열기를 보였다.주택담보대출 한도 제한, 갭투자 차단 등 규제가 강화됐음에도 수요가 유지되는 배경으로는 견조한 실수요가 꼽힌다. 일자리와 교통, 교육, 생활 인프라가 집중된 서울은 거주 수요와 신축 아파트 선호가 꾸준한 반면, 새 아파트를 지을 택지 확보가 쉽지 않아 구조적인 공급 부족이 지속되고 있다.실제 주택도시보증공사(HUG)의 ‘민간아파트 분양시장 동향’ 자료를 보면, 지난해 주택분양보증이 발급된 주택 사업을 기준으로 서울 민간 아파트 신규 일반분양 물량은 전년 대비 약 54.97% 줄어든 3,907가구로 집계됐다. 2021년(3,176가구) 이후 4년 만의 최저치다. 여기에 국토교통부 자료를 보면 아파트 인허가 물량도 같은 기간 약 26.26% 감소하는 등 중장기적인 공급 전망도 밝지 않은 상황이다.전세 시장 불안도 청약 수요를 자극하는 요인으로 지목된다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 11일 기준 서울 전세 매물은 1년 새 약 29%(2만9,172건→ 2만723건) 감소했다. 1월 서울 전세수급지수는 6.27
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