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용산 이촌동 리모델링 첫 분양 ‘이촌 르엘’, 분양가 3.3㎡당 7229만원
전용 122㎡ 기준 32억3600만원, 시세차익 26억원 달해“로또청약이지만…현금 30억 있어야”, 현금부자 수요 몰리나 이촌 르엘 조감도.ⓒ롯데건설[데일리안 = 서울 용산구 이촌동에서 추진 중인 리모델링 단지 ‘이촌 르엘’의 분양가가 확정됐다. 3.3㎡당 분양가는 7000만원이 넘지만, 분양가상한제가 적용돼 인근 시세 대비 수십억원의 안전마진이 형성될 것이란 전망이 나온다.19일 정비업계에 따르면 용산구 이촌동 301-160번지에서 리모델링 중인 이촌 르엘이 분양가 심의를 통과해 3.3㎡당 7229만원의 분양가를 확정했다.전용 122㎡ 기준 단순 대입시 분양가는 약 32억3600만원 수준이다. 인근에 위치한 ‘래미안첼리투스’ 전용 124㎡가 지난해 7월 58억3000만원에 거래된 것을 고려하면, 단순 기대 시세차익은 약 26억원에 달한다.다만 수십억원의 시세차익이 기대되는 로또청약이라도 높은 분양가로 인해 현금 여력이 뒷받침돼야 해 청약 수요는 자금 여력이 충분한 고자산가를 중심으로 형성될 것으로 보인다.전용 122㎡ 기준 계약금은 분양가의 20%로 약 6억5000만원 수준이며, 25억원 초과 주택에 적용되는 주택담보대출 한도는 2억원에 불과하다. 이에 따라 잔금 마련까지 고려할 경우 최소 30억3600만원 이상의 현금 자산을 보유해야 한다는 계산이 나온다.지난 1974년 준공된 기존 이촌 현대아파트를 리모델링하는 이촌 르엘 리모델링은 구조 보강과 단지 재편을 통해 주거 환경을 개선하는 프로젝트다. 리모델링 이후 단지는 지하 3층~최고 27층, 9개동, 총 750가구 규모로 확장된다.특히 일반분양 물량은 전용 100~122㎡ 88가구로 신축 라인에 공급된다.또 이촌 르엘은 용산 이촌동 일대에서 리모델링을 추진 중인 단지 중 가장 먼저 분양에 나서는 단지다. 현재 이촌동 일대에서는 ▲이촌 현대 ▲이촌 코오롱 ▲이촌 강촌 ▲이촌 한가람 등 총 4개 단지가 리모델링을 추진 중이거나 추진을 검토 중인 것으로 알려져 있다.이에 업계에서는 이촌 르엘의 분양 성적이 향후
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