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치솟는 분양가 시대, ‘분양가 상한제’ 단지의 확실한 안전마진 주목
원자재값 폭등, 공사비 상승, 고금리 여파로 분양가 상승세 지속 분양가 상한제 아파트 경쟁력 강화되며 수요 발길 계속돼 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ·Ⅱ 투시도분양시장에서 ‘분양가 상한제’ 아파트로의 수요 쏠림이 계속되고 있다. 원자재값 폭등에 따른 공사비 상승과 고금리 여파로 분양가 상승세가 멈추지 않고 있어서다.실제 분양시장에서는 분양가 상승이 계속되는 모습이다. 특히 수도권의 오름세가 가파르다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 서울 3.3㎡당 평균 아파트 분양가는 5,131만원으로 역대 첫 5,000만원 고지를 넘어섰다. 지난 2022년 3,477만원과 비교하면 48% 오른 셈으로 전용면적 84㎡로 환산하면 12억원에서 17억원으로 3년 만에 5억원 넘게 올랐다.경기권 역시 마찬가지다. 경기도 아파트의 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 지난해 2,088만원으로 집계돼 2022년 1,575만원 대비 32.5%가 오른 것으로 나타났다.상황이 이렇자, 분양가 상한제 아파트는 합리적인 가격과 안정적인 투자 매력으로 주목받고 있다. 한 업계 관계자는 “분양가 상한제 아파트는 주변 시세보다 저렴하게 공급돼 수요자가 초기 자금 부담을 낮출 수 있는 것이 장점”이라며 “특히 분양가 상한제 아파트는 향후 시세 상승에 따른 ‘안전마진’이 주변 대비 더 높아지는 경우도 많아 시장의 주류로 자리 잡는 모습”이라고 전했다.실제 경기 과천시에서는 지난 2020년 분양가 상한제가 적용돼 공급된 ‘과천 푸르지오라비엔오(2021년 입주)’ 전용 84㎡가 올해 1월 21억8,000만원 신고가에 거래되면서 분양 당시 가격(7억8,000만원 선) 대비 14억원의 시세차익을 보인 것으로 조사됐다. 이는 비슷한 시기에 입주한 분양가 상한제 미적용 단지인 ‘과천 센트레빌아스테리움’의 동일 타입이 7억원 선의 시세차익을 기록한 것과 비교하면, 2배 가량이 높은 수치다.이러한 흐름 속 경기 시흥시에서는 분양가 상한제가 적용되는 ‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ·Ⅱ’의 선착순 계약에 수요층의
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