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	새글작성	26/03/07

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#"집은 넘치는데 몸 뉠 방은"?서울 매매-임대 \'엇박자\' [현장]
#매매 물건 쌓인다지만 세입자 선택지는 줄어⋯\'비자발적 월세 전환\'에 고역\"전세대출 막힌 것이 공급 막은 요인\" vs \"갭투자 중심 구조 축소되는 신호\"\"집은 넘치는데 내 몸 뉠 방은 없네요.\" (서울시 동대문구 회기동 거주 박모 씨)서울 아파트 시장에서 매매 매물은 쌓여가는데 전세 물량은 급감하는 이른바 \'매물 엇박자\' 현상 속에 실수요자들의 방황이 이어지고 있다. 특히 성동구 등 주요 재개발 추진 지역에선 전세 매물이 1년 새 반토막 줄었다. 전세 수급 불균형이 월세 수요 증가와 가격 상승으로 이어지면서, 직장인들의 주거비 부담도 커졌다는 분석이 나온다. 향후 다주택자 양도세 중과 시행과 맞물린 정책 미세 조정 등이 이 수급 불균형의 향방을 가를 분수령이 될 전망이다. 25일 기준 서울 성동구에 나와 있는 전세 매물은 551건으로 지난해(1401건) 대비 약 40% 줄었다. 사진은 성동구에 위치한 한 공인중개업소.[ 박모 씨는 최근 서울 성동구 일대 부동산 중개업소를 전전하다 허탈한 마음으로 발길을 돌렸다고 전했다. 성동구는 강북권 최대 규모의 재개발 사업이 추진되며 향후 1만 가구 규모의 초고층 주거벨트 형성이 예고된 서울 내 핵심 입지다. 그렇다보니 철거를 앞두고 당장 입주할 수 있는 전세 매물은 손에 꼽을 정도라는 얘기다.이런 목소리가 과장된 것인지 통계치를 들여다보면 현장과 별반 다를 게 없다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실과 서울부동산광장 등에 따르면 24일 기준 성동구 아파트 전세 물건(공급량)은 1년 전 1363건보다 약 60% 쪼그라든 555건에 불과하다.박 씨가 거주하는 동대문구 역시 2월 말 기준 매매 물건이 전월 대비 31.3% 급증하며 1992건까지 쌓인 데 비해, 전세 물건은 424건으로 전년 대비 70% 줄어들었다. 전월(615건)에 비해서도 200건이나 감소한 수치다. 매매 시장의 공급 확대가 임대차 시장의 공급으로 이어지지 못하고 있는 현실을 보여주는 대목이다.성북구의 경우 수급 불균형이 더욱 극단적이다. 설 연휴 전 1
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