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	새글작성	26/02/25

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#------------------ KJMKTHM님께서 작성한 글입니다. ------------------
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#요즘 어디로 갈지 애매할 때 성북쪽으로 정리하면 판단이 갈립니다 그래서 방향부터 잡는 게 낫습니다.
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#◀성북라인 중에서 최근 찾는 흐름 위주로 정리해봤습니다.
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#이 정도만 봐도 대략적인 방향은 어느 정도 보입니다 과하지 않은 선택이 됩니다.
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#□이쯤에서 어느 흐름을 우선순위로 둘지 가볍게 볼까요?
#최근 흐름은이런 방향에서 선호도가 나뉘는 편입니다.
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#알아두시면 편합니다.
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#▲전체적으로 보면 흐름을 묶어서 보면 이런 흐름입니다
#요약하면 지금 상황에서는 실수 확률이 낮습니다.
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#여기서 마무리해도 됩니다.
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#“동부이촌동 살고 싶어요”...이촌 리모델링 1호 ‘이촌르엘’ 분양가...
#3.3㎡당 분양가 7229만원전용 122㎡ 32억3600만원 서울 용산구 이촌동 아파트 전경.(매경DB)서울 용산구 이촌동 첫 리모델링 단지인 ‘이촌르엘’이 분양가를 확정하고 본격적인 공급에 나선다.분양 업계에 따르면 ‘이촌르엘’은 최근 분양가 심의를 통해 3.3㎡당 7229만원의 분양가를 확정지었다. 일반분양 물량인 전용 122㎡ 기준 분양가는 32억3600만원에 달한다.1974년 준공된 이촌현대를 리모델링하는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 750가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 100~122㎡ 88가구가 일반분양된다.이촌르엘은 이촌동 일대에서 리모델링을 추진 중인 아파트 가운데 가장 먼저 분양에 나서는 단지다. 이촌동에서는 이촌현대 외에도 이촌코오롱, 이촌강촌, 이촌한가람 등 총 4개 단지가 리모델링을 추진 중이다. 업계에서는 이촌르엘 분양 성적이 향후 이촌동 리모델링 사업의 기준점이 될 것으로 내다본다.이촌르엘 청약에 당첨될 경우 적잖은 시세차익이 기대된다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이촌동 ‘래미안첼리투스’ 전용 124㎡는 지난해 7월 58억3000만원에 실거래됐다. 이촌르엘 전용 122㎡ 분양가 대비 26억원가량 높다.다만 대출 규제가 변수다. 부동산 업계 관계자는 “25억원 초과 주택에 적용되는 주택담보대출 한도가 2억원에 불과해 잔금 마련까지 최소 30억원 이상이 필요하다”며 “사실상 현금 부자들의 잔치가 될 것으로 보인다”고 말했다.
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